Доходность недвижимости в Смоленске

Двухкомнатные квартиры лучше сдавать в Симферополе, Астрахани и Саратове, а Смоленск в середине рейтинга.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» продолжают изучать доходность и окупаемость жилья в разных регионах России. Целью этого исследования стали двухкомнатные квартиры в 68 крупных городах страны. Результат анализа показал, что выгоднее всего вести рентный бизнес в Симферополе и Астрахани. А вот ждать, пока окупится недвижимость в Ялте и Москве, придется на 15−16 лет дольше.

При расчетах использовались средние цены продажи и аренды двухкомнатных квартир по каждому городу. Для определения доходности и окупаемости годовой доход от аренды сопоставлялся со стоимостью недвижимости.

Доход круглый год

Самый высокий показатель доходности «двушек» был зафиксирован в Симферополе, где его значение достигло 9,4%. В пятерке лидеров также оказались Астрахань (8,8%), Саратов (8,4%), Кемерово (7,7%) и Магнитогорск (7,6%), в Смоленске (7% годовых).

Как видим, на первые позиции вышли города, недвижимость которых не требует высоких вложений,— обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены в Магнитогорске традиционно одни из самых низких в стране, в частности, средняя стоимость «двушки» здесь составляет 1 594 623 рубля. Чуть больше придется заплатить за двухкомнатную квартиру в Саратове (2 191 594 рубля), Кемерово (2 279 472 рубля) и Астрахани (2 751 183 рубля). Да и стоимость недвижимости в Симферополе (за среднюю «двушку» просят в среднем 3 791 694 рубля) обычно не выходит за пределы второй десятки в рейтинге цен. При этом в Симферополе очень высоки ставки аренды, они сравнимы с гораздо более дорогим Севастополем и даже с заоблачной по ценам Ялтой. Именно это обстоятельство делает рентные квартиры в официальной столице Крыма намного более выгодными, чем на побережье.

«Двушки» курортной Ялты оказались самым невыгодным вложением.
При средней стоимости квартиры 11 384 209 рублей и арендных ставках 35 173 руб./мес. доходность составила всего 3,7%. Даже традиционно низкодоходная Москва передвинулась на вторую строчку с показателем 4% годовых. Далее последовательно расположились Чебоксары (5%), Владивосток (5,1%) и Ижевск (5,1%).

Окупай сарай

Средняя окупаемость двухкомнатных квартир по стране достигает 16 лет, что ближе всего к показателям Архангельска (продажа – 2 700 668 рублей; аренда – 14 191 руб./мес.).

Быстрее всего окупятся средства, вложенные в недвижимость Симферополя, для этого потребуется подождать 10,6 года. За 11,4 года непрерывной аренды вернутся инвестиции в Астрахани, за 11,9 года – в Саратове. 13 лет придется подождать в Кемерово и 13,2 года – в Магнитогорске. За четверть века (25,3 года) окупится квартира в Москве. И почти 20 лет понадобится инвесторам в Чебоксарах (20,1 года), Владивостоке (19,7 года) и Ижевске (19,4 года).

Что же в итоге?

При подсчетах не учитывалось время простоя квартир, расходы на ремонт и прочие выплаты. Но и с полученными данными заметно, что доходность рентного бизнеса в России снижается. Оптимальное соотношение «продажа – аренда» отмечается в не самых раскрученных с точки зрения туризма и не самых высоких по уровню жизни городах.