Двухкомнатные квартиры лучше сдавать в Симферополе, Астрахани и Саратове, а Смоленск в середине рейтинга.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» продолжают изучать доходность и окупаемость жилья в разных регионах России. Целью этого исследования стали двухкомнатные квартиры в 68 крупных городах страны. Результат анализа показал, что выгоднее всего вести рентный бизнес в Симферополе и Астрахани. А вот ждать, пока окупится недвижимость в Ялте и Москве, придется на 15−16 лет дольше.
При расчетах использовались средние цены продажи и аренды двухкомнатных квартир по каждому городу. Для определения доходности и окупаемости годовой доход от аренды сопоставлялся со стоимостью недвижимости.
Доход круглый год
Самый высокий показатель доходности «двушек» был зафиксирован в Симферополе, где его значение достигло 9,4%. В пятерке лидеров также оказались Астрахань (8,8%), Саратов (8,4%), Кемерово (7,7%) и Магнитогорск (7,6%), в Смоленске (7% годовых).
Как видим, на первые позиции вышли города, недвижимость которых не требует высоких вложений,— обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены в Магнитогорске традиционно одни из самых низких в стране, в частности, средняя стоимость «двушки» здесь составляет 1 594 623 рубля. Чуть больше придется заплатить за двухкомнатную квартиру в Саратове (2 191 594 рубля), Кемерово (2 279 472 рубля) и Астрахани (2 751 183 рубля). Да и стоимость недвижимости в Симферополе (за среднюю «двушку» просят в среднем 3 791 694 рубля) обычно не выходит за пределы второй десятки в рейтинге цен. При этом в Симферополе очень высоки ставки аренды, они сравнимы с гораздо более дорогим Севастополем и даже с заоблачной по ценам Ялтой. Именно это обстоятельство делает рентные квартиры в официальной столице Крыма намного более выгодными, чем на побережье.
«Двушки» курортной Ялты оказались самым невыгодным вложением.
При средней стоимости квартиры 11 384 209 рублей и арендных ставках 35 173 руб./мес. доходность составила всего 3,7%. Даже традиционно низкодоходная Москва передвинулась на вторую строчку с показателем 4% годовых. Далее последовательно расположились Чебоксары (5%), Владивосток (5,1%) и Ижевск (5,1%).
Окупай сарай
Средняя окупаемость двухкомнатных квартир по стране достигает 16 лет, что ближе всего к показателям Архангельска (продажа – 2 700 668 рублей; аренда – 14 191 руб./мес.).
Быстрее всего окупятся средства, вложенные в недвижимость Симферополя, для этого потребуется подождать 10,6 года. За 11,4 года непрерывной аренды вернутся инвестиции в Астрахани, за 11,9 года – в Саратове. 13 лет придется подождать в Кемерово и 13,2 года – в Магнитогорске. За четверть века (25,3 года) окупится квартира в Москве. И почти 20 лет понадобится инвесторам в Чебоксарах (20,1 года), Владивостоке (19,7 года) и Ижевске (19,4 года).
Что же в итоге?
При подсчетах не учитывалось время простоя квартир, расходы на ремонт и прочие выплаты. Но и с полученными данными заметно, что доходность рентного бизнеса в России снижается. Оптимальное соотношение «продажа – аренда» отмечается в не самых раскрученных с точки зрения туризма и не самых высоких по уровню жизни городах.
| Город | Аренда, | Цена квартиры, | Окупаемость, | |
| руб./мес. | руб. | лет | ||
| 1 | Симферополь | 29 817,00 | 3 791 694,00 | 10,6 |
| 2 | Астрахань | 20 126,00 | 2 751 183,00 | 11,4 |
| 3 | Саратов | 15 408,00 | 2 191 594,00 | 11,9 |
| 4 | Кемерово | 14 618,00 | 2 279 472,00 | 13,0 |
| 5 | Магнитогорск | 10 045,00 | 1 594 623,00 | 13,2 |
| 6 | Ульяновск | 13 878,00 | 2 231 407,00 | 13,4 |
| 7 | Нижний Тагил | 10 893,00 | 1 747 513,00 | 13,4 |
| 8 | Севастополь | 29 884,00 | 4 941 680,00 | 13,8 |
| 9 | Калуга | 19 401,00 | 3 193 281,00 | 13,7 |
| 10 | Новокузнецк | 10 577,00 | 1 730 511,00 | 13,6 |
| 11 | Челябинск | 13 772,00 | 2 294 277,00 | 13,9 |
| 12 | Краснодар | 19 622,00 | 3 324 233,00 | 14,1 |
| 13 | Владимир | 14 705,00 | 2 473 455,00 | 14,0 |
| 14 | Липецк | 13 492,00 | 2 288 138,00 | 14,1 |
| 15 | Оренбург | 13 444,00 | 2 263 299,00 | 14,0 |
| 16 | Брянск | 12 739,00 | 2 155 585,00 | 14,1 |
| 17 | Смоленск | 13 659,00 | 2 340 660,00 | 14,3 |
| 18 | Ленинградская область | 19 333,00 | 3 348 238,00 | 14,4 |
| 19 | Тверь | 16 128,00 | 2 785 869,00 | 14,4 |
| 20 | Великий Новгород | 12 307,00 | 2 125 190,00 | 14,4 |
| 21 | Сургут | 21 768,00 | 3 875 691,00 | 14,8 |
| 22 | Казань | 20 795,00 | 3 749 030,00 | 15,0 |
| 23 | Хабаровск | 19 834,00 | 3 543 688,00 | 14,9 |
| 24 | Тула | 16 676,00 | 2 971 061,00 | 14,8 |
| 25 | Санкт-Петербург | 34 181,00 | 6 195 200,00 | 15,1 |
| 26 | Анапа | 21 059,00 | 3 833 847,00 | 15,2 |
| 27 | Красноярск | 14 644,00 | 2 679 983,00 | 15,3 |
| 28 | Барнаул | 12 432,00 | 2 245 464,00 | 15,1 |
| 29 | Нижний Новгород | 18 662,00 | 3 432 067,00 | 15,3 |
| 30 | Ростов-на-Дону | 17 510,00 | 3 249 618,00 | 15,5 |
| 31 | Волгоград | 13 101,00 | 2 419 828,00 | 15,4 |
| 32 | Омск | 12 772,00 | 2 348 787,00 | 15,3 |
| 33 | Киров | 12 475,00 | 2 295 888,00 | 15,3 |
| 34 | Тольятти | 11 685,00 | 2 169 611,00 | 15,5 |
| 35 | Уфа | 18 062,00 | 3 407 278,00 | 15,7 |
| 36 | Тюмень | 16 718,00 | 3 140 313,00 | 15,7 |
| 38 | Московская область | 21 531,00 | 4 077 769,00 | 15,8 |
| 39 | Архангельск | 14 191,00 | 2 700 668,00 | 15,9 |
| 40 | Рязань | 13 644,00 | 2 592 309,00 | 15,8 |
| 41 | Мурманск | 12 813,00 | 2 426 440,00 | 15,8 |
| 42 | Ставрополь | 12 674,00 | 2 399 945,00 | 15,8 |
| 43 | Саранск | 12 443,00 | 2 425 909,00 | 16,2 |
| 44 | Калининград | 17 595,00 | 3 464 528,00 | 16,4 |
| 45 | Сочи | 28 925,00 | 5 805 047,00 | 16,7 |
| 46 | Геленджик | 23 839,00 | 4 765 167,00 | 16,7 |
| 47 | Чита | 14 702,00 | 2 954 112,00 | 16,7 |
| 48 | Ярославль | 14 011,00 | 2 779 049,00 | 16,5 |
| 49 | Томск | 12 989,00 | 2 594 373,00 | 16,6 |
| 50 | Улан-Удэ | 11 200,00 | 2 229 595,00 | 16,6 |
| 51 | Курск | 10 835,00 | 2 149 579,00 | 16,5 |
| 52 | Орёл | 10 571,00 | 2 112 602,00 | 16,7 |
| 53 | Екатеринбург | 18 588,00 | 3 752 707,00 | 16,8 |
| 54 | Самара | 15 902,00 | 3 214 216,00 | 16,8 |
| 55 | Набережные Челны | 11 861,00 | 2 394 363,00 | 16,8 |
| 56 | Пенза | 11 545,00 | 2 404 553,00 | 17,4 |
| 57 | Махачкала | 9 725,00 | 2 002 303,00 | 17,2 |
| 58 | Воронеж | 12 607,00 | 2 693 000,00 | 17,8 |
| 59 | Иваново | 10 335,00 | 2 260 365,00 | 18,2 |
| 60 | Новосибирск | 13 604,00 | 3 013 261,00 | 18,5 |
| 61 | Иркутск | 12 597,00 | 2 797 172,00 | 18,5 |
| 62 | Пермь | 12 184,00 | 2 707 191,00 | 18,5 |
| 63 | Белгород | 13 991,00 | 3 249 858,00 | 19,4 |
| 64 | Кострома | 11 152,00 | 2 585 399,00 | 19,3 |
| 65 | Владивосток | 17 832,00 | 4 225 490,00 | 19,7 |
| 66 | Ижевск | 10 070,00 | 2 347 816,00 | 19,4 |
| 67 | Чебоксары | 10 646,00 | 2 561 896,00 | 20,1 |
| 68 | Москва | 51 665,00 | 15 645 372,00 | 25,2 |
| 69 | Ялта | 35 173,00 | 11 384 209,00 | 27,0 |