Все это происходит в районе Реадовского парка и с одобрения мэрии Смоленска.
История началась в далеком 2006 году, когда на пересечении улиц Черняховского, Колхозного переулка и Энергетического проезд на месте бараков началось строительство большого десятиэтажного дома.
Изначально тут планировалось снести все три двухэтажных барака, но жители одного из них категорически отказались переезжать, а еще один, несмотря на то, что был полностью расселен, так и остался зиять глазницами пустых оконных проемов.
Таким образом, на конец 2006 года участок имел трех собственников: 1 — жильцы дома №25 по ул. Черняховского, 2 — жильцы дома №20 по Колхозному переулку, 3 — известный бизнесмен Андрей Найда (“Я кафе”).
Статус-кво сохранялся до 2019 года, когда принадлежащий Андрею Найда участок (№3) сменил владельца.
В 2019 году по инициативе нового собственника этого участка состоялись публичные слушания по проекту внесения изменений в проект планировки и проект межевания застроенных территорий. Публичными, эти слушания были лишь номинально, жильцы близлежащих домов на них не присутствовали.
По итогам ПС были внесены изменения в проект – территория превысила изначальные границы участка, на котором расположен дом №23. Новая территория захватывала значительную часть участка дома №25.
По мнению жильцов дома №25 по ул. Черняховского проект планировки и межевания соседнего участка был выполнен с нарушением их интересов (были отрезаны благоустроенные территории их дома).
В июне 2023 года, по инициативе собственника участка (а им, как выяснилось, является известным смоленский строитель и депутат Смоленского горсовета от “Единой России” Павел Самусенков) мэрия Смоленска проводит еще одни публичные слушания по внесению изменений в проект планировки и проект межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Черняховского – Энергетического проезда – улицы Матросова – улицы Воробьева.
На слушаниях присутствует 2 (два) человека, тем не менее по их результатам глава администрации Смоленска Новиков узаконивает их результаты.
А результаты следующие: теперь на участке №2, где расположен расселенный двухэтажный барак, вместо двухэтажного торгового центра можно строить многоэтажный дом.
Мэрию не смутило ни то, что на публичных слушаниях не было ни одного представителя соседних домов, ни то, что строительство еще одного дома в этом районе парализует улицу Черняховского, не говорят уже о здравом смысле, говорящем, что строить десятиэтажный дом во дворе другого десятиэтажного дома просто абсурд.
После публичных слушаний появился проект десятиэтажного двухподъездного дома, который должен быть построен на месте двухэтажного барака (Черняховского 23).
Сам дом будет точной копией дома, возводимого компанией Самусенкова «Высота Смоленск» на улице Шевченко.
Согласно проекту, территория нового дома займет часть двора и парковки дома №25, а также ограничит транспортную доступность жителям домов №15 по улице Черняховского и 18 по Матросова, а жителей дома №20 по Колхозному переулку и вовсе лишает свободного выезда.
В проекте к тому же вообще нет чертежа с транспортной ситуацией.
Наиболее сложная ситуация будет у дома №25 по Черняховского. На проекте было обозначено только 17 парковочных, при том, что по новым ПЗЗ необходимо 1 место на 120 м2 жилой площади (75 мест, 50% в границах участка, остальные в радиусе 1000 м). Данный факт уже является нарушением «Градостроительного кодекса», по которому проекты должны соблюдать определенный регламент.
