30 мая по приглашению застройщика Метрум Груп автор побывал на новом сданном многоквартирном доме по ул. Ново-Рославльская, 18 в Смоленске. А ведь это тот самый дом, в котлован которого в феврале 2016 года упала машина Оксаны Литвиненко.
Сенсация, сенсация!
Помните, какая шумиха поднялась в феврале 2016 года, когда почти все городские СМИ тиражировали кадры машины, упавшей в котлован строящегося дома по ул. Ново-Рославльская, 18? Еще бы – такое событие в нашей скучной и скудной инфоповестке!
Этот «Каблучок» в котловане в феврале 2016-го взахлеб обсуждали почти все смоленские СМИ. Фото автора
А на фоне всего этого блистает яркий народный трибун, сыплющий обвинения в беспределе и коррупции на головы застройщика и чиновников, – юрист Оксана Литвиненко. И не особо разбираясь, общественное мнение тут же стало на сторону якобы пострадавшей стороны. Да чего уж там, даже некоторые региональные и федеральные политики тогда поддались этой мощной информационной атаке…
А между тем, если разобраться, то история получается следующая.
Хотим площадку – но строить не дадим
За несколько лет до того тот же застройщик недалеко от упомянутого сдал многоэтажный дом по Ново-Рославльской, 9, где председателем ТСЖ и стала мадам Литвиненко. Она явилась инициатором суда, по результатам которого в соответствии с мировым соглашением между сторонами застройщик обязался обустроить детскую площадку для дома №9. А в это время уже началось строительство дома №18. Застройщик начал там строительство детской площадки. И тут активисты с дома №9, вроде как очень хотевшие детскую площадку, под руководством Литвиненко стали этому препятствовать. То сносили забор, огораживавший стройплощадку, то проводили пикеты и осуществляли прочие нелогичные действия, например, обвиняли застройщика в грубом нарушении границ участка. Судебные приставы и участковый неоднократно фиксировали факты препятствия со стороны активистов исполнять ООО «Метрум» мировое соглашение. Что касается якобы нарушения застройщиком границ земельного участка, то данное обвинение официально опровергли специалисты из Росреестра.
![](https://keytown.me/wp-content/uploads/2021/06/obyavlenie.jpg)
Вот такие объявления с голословными обвинениями регулярно появлялись в подъездах дома Ново-Рославльская, 9. Хотя утверждать, что их развешивала Литвиненко – нельзя…
То были тихие дрязги активистов дома №9 и застройщика. Но, тут в феврале 2016-го в котлован строящего дома №18 падает машина и это сразу привлекает внимание всего города и высоких кабинетов. И понеслось…
А вот любопытная изнанка машинопада.
Юрист Литвиненко зачем-то в октябре 2015 года приобретает малый грузовой автомобиль ИЖ2717 («Каблучок») 2004 г.в. и сразу ставит его на краю котлована строящегося дома №18. По документам насквозь ржавая машина стоила 75 тыс. руб. Хотя на тот момент в объявлениях такая рухлядь «висела» от 20 тыс. руб.
После падения машины в котлован застройщик был вынужден остановить работы на доме №18 до окончания разбирательства. Компания неоднократно предлагала Литвиненко достать машину из котлована, но та наотрез отказывалась. В итоге «Каблук» пролежал там больше двух месяцев. Кстати, Литвиненко потом еще будет ставить там (хотя и не на краю котлована) свою неплохую иномарку.
![](https://keytown.me/wp-content/uploads/2021/06/mashina2.jpg)
Другая более дорогая машина Литвиненко на территории будущей детской площадки у строящегося дома Ново-Рославльская, 18.
Почем землица?
Далее застройщик при помощи правоохранительных органов и прочих инстанций все же обустроил в соответствии с мировым соглашением с собственниками жилых помещений Ново-Рославльской, 9 отличную детскую площадку и контейнерную площадку за ней, сдал все это дело в эксплуатацию. Но руководство ТСЖ Ново-Рославльская, 9 закрыло замечательную площадку на замок и гуляющих детей там как-то не видно.
А противостояние Литвиненко с застройщиком двинулось дальше и приняло новый оборот.
Дело в том, что после того, как застройщик выделил землю под детскую площадку для дома №9, Литвиненко и Ко подали в суд, заявив, что теперь земельный участок строящегося дома № 18 не отвечает требованиям. Таким образом, строительство было надолго заморожено. Такая задержка строительства вынудила застройщика вернуть все деньги, вложенные в него дольщиками. А это более 40 миллионов рублей. Но, нашлась одна дольщица, которая наотрез отказалась назад деньги принимать и требовала свою квартиру. А интересы ее в суде представляла все та же мадам Литвиненко. Застройщик дольщице при помощи суда все же деньги вручил.
Но, и это еще не все.
Рядом со строящимся домом №18 стоял расселенный барак, к которому относился земельный участок площадью 13 соток. Застройщик за свои деньги участок очистил, вывез разобранный барак. Город выставил участок на торги, и застройщик решил его приобрести на аукционе, чтобы с запасом решить все земельные проблемы строящегося дома №18. Но на аукционе некто бизнесмен «Д» задрал цену за участок до 17 миллионов рублей и приобрел его. Всего через несколько дней бизнесмен «Д» предложил застройщику купить упомянутый участок, но уже за 22 миллиона рублей. Застройщик от такого шантажа отказался, продолжая борьбу в судах.
Параллельно с этим к застройщику обратилась одна крупная смоленская строительная же фирма и предложила купить недостроенный дом №18 со всеми его проблемами за 65 миллионов рублей. Но в ответ получила отказ, т.к. в дом уже было вложено более 100 миллионов рублей.
Застройщик прошел все круги ада в судебных инстанциях и весной 2020 года получил окончательное решение Верховного суда РФ, в соответствии с которым застройщику Администрацией г. Смоленска было разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Строительство было срочно возобновлено, и 27 мая 2021 года дом сдан в эксплуатацию.
Победа с потерями для всех
Вроде бы застройщика и можно поздравить с победой. Но ведь потеряно почти четыре года и огромные средства. При остановке строительства в 2016 году пришлось сократить 60 человек. Пострадали и дольщики, вложившиеся в дом Ново-Рославльская, 18. Да, им вернули деньги, а некоторые по согласию получили соразмерные квартиры в домах на ул. Нарвской, возведенных все тем же застройщиком. Но, ведь рассчитывали-то они на другое.
И все же дом на 90 квартир – сдан. Люди в него уже въезжают. Хотя платить приходится уже по 69 тыс. руб. за квадратный метр, вместо 55 тыс. руб. изначальных.
Вместе с тем, в немалом проигрыше бизнесмен «Д», купивший участок 13 соток за 17 миллионов рублей. Но он обязан ещё вложить 2-3 млн. руб. в благоустройство участка, в соответствии с условиями торгов. И стоит участок пустой за забором. Интересно: кто же ему посоветовал вложить немалые деньги в надежде на скорый и верный гешефт?
![](https://keytown.me/wp-content/uploads/2021/06/uchasitok-scaled.jpg)
Забор и трава за 17 миллионов. Фото автора
Кстати по решению суда активисты во главе с О. Литвиненко должны вернуть судебные издержки застройщику. А кто компенсирует ущерб нанесенный застройщику, дольщикам и государству??
Текст: Сергей Щемелёв, МедиаФеникс