Льготная ставка по ипотечному кредиту составит 6%, но только на первые несколько лет.
С января 2018 года вступила в силу программа ипотечного кредитования на льготных условиях. Ипотеку смогут взять семьи, у которых второй или третий ребёнок родится с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, то есть в ближайшие пять лет. Важным является то, что родители и дети должны иметь российское гражданство. На четвёртого и последующего детей программа не распространяется.
Чтобы получить ипотеку, кредитный договор нужно оформить в период с 2018 по 2022 года, причём кредит может быть выдан только в рублях. Ограничений на срок ипотеки нет — она может быть как на 5 лет, так и на 20.
Сумма ипотеки для регионов — до 3 млн рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга — до 8 млн. Важно отметить, что здесь указана не цена квартиры, а именно сумма кредита, который вы можете получить. Квартира может быть и дороже.
Также по этой программе можно рефинансировать ипотеку, которая была выдана до 1 января 2018 года при условии, что у вас родится второй или третий ребёнок, а жильё приобретено на первичном рынке. Для этого нужно подать заявку в банк, и вам изменят условия ипотечного кредита на более выгодные. Важным условием является то, что рефинансированный кредит не должен быть больше 80% от стоимости жилья.
Как получить ипотеку со льготной ставкой:
- Льготную ипотеку можно получить только на приобретение жилья (квартиры или дома с участком) на первичном рынке. Также это может быть долевое участие. Продавцом жилья может выступать исключительно юридическое лицо.
- Первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости жилья. Для этого можно использовать наличные средства или материнский капитал. При рождении ребёнка после 1 января 2018 года у вас одновременно возникнут право на материнский капитал и на льготную ипотеку, при этом не нужно ждать, пока ребёнку исполнится три года.
Какой будет ставка по ипотечному кредиту?
Льготная ставка составляет 6% и будет действовать не весь срок кредита. Если у вас родился второй ребёнок — льготная ставка сохранится в течение трёх лет. За третьего ребёнка можно взять ипотеку по льготным условиям на пять лет. Если за время действия программы у вас родится второй, а затем и третий ребёнок — ставка 6% будет действовать восемь лет. Кстати, если сейчас у вас только один ребёнок, но вы планируете второго, то можно взять ипотеку на обычных условиях, а затем после рождения второго малыша рефинансировать её.
Что будет после того, как закончится льготный период?
Ставка по кредиту повысится почти на 4%. Чтобы рассчитать ставку, которая будет действовать после окончания льготного периода, необходимо узнать ставку, которая будет действовать в день предоставления кредита (ключевая ставка Центрального банка), и прибавить к ней 2%. То есть максимальная ставка, которая может быть по ипотеке после окончания льготного периода, составит 9,75% (если брать ипотеку сейчас).
Также не исключено, что программу льготного ипотечного кредитования могут пересматривать в зависимости от ситуации в Центральном банке и ставка будет меняться.
